Рынок гибких офисов Москвы столкнулся с резким замедлением развития. По данным CORE.XP, в 2025 году ввод новых площадей составит 32 тыс. кв. м, что на 10% меньше уровня прошлого года. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв. м.

Главная причина — дефицит помещений для коворкингов. Девелоперы предпочитают продавать строящиеся бизнес-центры, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не сдавать их в аренду. В IBC Real Estate отмечают, что в первом полугодии 2025 года на рынок вышли всего четыре новых проекта на 9,1 тыс. кв. м — это на 32% меньше, чем годом ранее.

Дополнительный удар по рынку наносит рост себестоимости. Высокие ставки по кредитам, дорожающее строительство и аренда делают запуск новых сервисных офисов экономически сложным. По данным CORE.XP, стоимость аренды рабочего места в коворкингах Москвы за год выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цена может доходить до 70 тыс. руб.

При этом спрос сохраняется. В январе—июне 2025 года объем поглощения составил 72 тыс. кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. Однако уровень вакантности в сегменте гибких офисов достиг 10%, тогда как в целом по офисному рынку Москвы он остается ниже 5%.

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

По данным компании «Метриум», средняя цена 1 кв. м в строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле 2025 года достигла 9,5 млн руб., что стало абсолютным историческим рекордом. Для сравнения, год назад показатель составлял около 6 млн руб., то есть рост за год составил 58%. Другие эксперты подтверждают высокие цены: Kalinka Ecosystem оценивает самый дорогой «квадрат» в 9,4 млн руб., NF Group и Nikoliers — в 9,5 млн руб., при этом топовый проект — «Обыденский 1» на Остоженке.

Самый дорогой лот в «Обыденском 1» продается за 7,3 млрд руб., тогда как год назад лидировали проекты Luce (4,2 млрд руб.) и «Лаврушенский» (2,2 млрд руб.). На рынке первичной элитной недвижимости Москвы в июле было представлено 100 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб., тогда как год назад их насчитывалось менее 50. Средняя цена по рынку выросла на 30–33%, до 2,16–2,4 млн руб. за 1 кв. м.

Особое внимание экспертов привлекают пентхаусы на последних этажах, которые стоят значительно дороже средней элитной недвижимости.

Wildberries в тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках, написала в своем Telegram-канале основатель маркетплейса и глава объединенной компании Wildberries и Russ (РВБ) Татьяна Ким.

«Запускаем в режиме тестирования витрину квартир новостроек. Когда-то никто не мог себе представить, что на цифровых платформах можно купить мебель или бытовую технику, или же автомобили. А сейчас это наша реальность. Уверена, что и в случае с такой еще непривычной категорией, как недвижимость, будущее — тоже за цифровыми платформами», — отметила Ким.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/24817041

Интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом для переезда продолжает снижаться. В июле 2025 года активы подбирали с целью релокации 59% покупателей, тогда как годом ранее этот показатель составлял 63%, подсчитал сервис Prian. По данным Tranio, на цели переезда, получения ВНЖ или гражданства пришлось 32,53% сделок, против 37,76% годом ранее.

Эксперты связывают сокращение спроса с завершением волн релокации, пик которых пришелся на вторую половину 2022 года для Турции и на 2023 год для Европы. Снижение числа сделок в Турцию составило около 40% год к году, а общее падение сделок для переезда оценивается в 8%. Ужесточение миграционных правил и ограничения на оформление ВНЖ также могли повлиять на динамику.

В сегменте высокобюджетных покупателей меняются цели: ранее приоритетом была диверсификация капитала и резидентство, теперь часть аудитории возвращает капитал в Россию. Вместе с тем растет доля покупателей, ориентированных на отдых — 25% клиентов в июле 2025 года против 20% годом ранее. Популярные направления — Турция, Грузия, страны Юго-Восточной Азии, где активно приобретают так называемые «дальние дачи».

Китайская сфера недвижимости в январе — июле зафиксировала падение притока инвестиций на 12% в годовом исчислении, до 5,35 трлн юаней (примерно $750,72 млрд по текущему курсу ЦБ страны). Об этом сообщило Государственное статистическое управление (ГСУ) КНР.

Из опубликованного доклада следует, что за семь месяцев соответствующий показатель в жилом фонде составил 4,12 трлн юаней (более $577 млрд), понизившись на 10,9%.

Как уточняется, совокупная площадь объектов на стадии строительства в народной республике за январь — июль сократилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года до 6,38 млрд кв. м (снижение на 9,2%). Что касается жилой недвижимости, было зафиксировано падение на уровне 9,4%, до 4,45 млрд кв. м.

Из распространенного документа следует, что площадь сданных в эксплуатацию зданий в Китае за семь месяцев уменьшилась по сравнению с тем же прошлогодним периодом на 16,5% и составила 250 млн кв. м. В жилищном секторе произошло снижение на 17,3%, до 180 млн кв. м.

Согласно статистике ГСУ, инвестиции в китайский рынок недвижимости в 2023 году снизились на 9,6%, а в 2024 году — на 10,6%, до 10 трлн юаней (примерно $1,4 трлн). 

Во втором квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе. Такие данные приводит Центробанк, проанализированные изданием «Известия». Это несёт серьёзные риски для покупателей: если человек купит квартиру в новостройке в кредит и не сможет выплачивать ипотеку, при продаже на вторичном рынке он может получить сумму значительно ниже остатка по кредиту и остаться должен банку.

Почему растут цены на новостройки?

Основной драйвер удорожания — госпрограммы ипотеки. В 2020 году была введена массовая льготная ипотека под 7%, что резко повысило спрос на новое жильё и увеличило разрыв цен с вторичкой с 10% до 40% за три года. Хотя льготную ипотеку отменили в июле 2024-го, её место заняла программа для семей с детьми до шести лет — сейчас она обеспечивает около 80% всех жилищных кредитов и поддерживает спрос на новостройки.

Рост цен также связан с подорожанием строительства: выросли цены на материалы и зарплаты рабочих из-за дефицита кадров (уровень безработицы около 2,2%). При этом цены на вторичное жильё остаются стабильными — ставки по ипотеке здесь намного выше (26–30%), а продавцы часто готовы снижать цены для ускорения сделок.

В июле 2025 года Росреестр зарегистрировал в Москве 11 438 сделок на вторичном рынке жилья — на 17,1% больше, чем в июне. Продажи готовых квартир растут второй месяц подряд, увеличившись за этот период на 30,6%.

Однако эксперты считают, что говорить о полном восстановлении рынка рано: в годовом выражении спрос снизился на 13,1%. По оценкам специалистов, активность покупателей лишь вернулась к уровню весны после спада в мае–июне. Тем не менее риелторы отмечают нетипичный для лета рост интереса: в «Инком-недвижимости» зафиксировали +15% по обращениям и +10% по сделкам за месяц.

Ключевым фактором стало снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 18% за июнь–июль, что привело к уменьшению доходности депозитов — с 19,4% до 16,4%. Многие вкладчики начали выводить средства и направлять их в недвижимость. Около 20–30% покупателей составляют инвесторы, не нуждающиеся в ипотеке.

Спрос смещается в сторону более дорогого жилья (от 60 млн руб.), а также старого фонда комфорт-класса с ценами ниже рынка. Ставки по ипотеке в среднем снизились на 3,64 п. п. до 23,05%, отдельные банки предлагают кредиты под 18–19%. Несмотря на высокие проценты, покупатели рассчитывают на скорое дальнейшее снижение и возможность рефинансирования.

Средняя стоимость 1 га земельного участка под строительство склада в Московском регионе составляет 31,5 млн руб. За последние пять лет этот показатель вырос в два раза, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании CORE.XP (есть у «Ъ»).

По данным экспертов, в первую очередь дорожают участки, расположенные в районе ЦКАДа (27–47 км от МКАД). В 2019–2025 годы землю там подорожала в 3,5 раза. Ставки аренды за тот же период в среднем выросли в 3,2 раза: с 3900 руб. до 12600 руб. за 1 кв. м.

В CORE.XP уточнили, что сократилась разница в цене между традиционно менее дорогими (как по ставкам аренды, так и по ценам покупки земли) восточными направлениями и более дорогими северными и южными шоссе. 


Источник: www.kommersant.ru/doc/7958166?from=doc_lk

Средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке городов-миллионников России в июле 2025 года достигла 182 329 руб. за квадратный метр, что на 1,3% выше показателя июня, следует из исследования группы «Плюс» (риэлторское направление девелопера «Самолет»). Аналогичный тренд подтверждают в компании «Этажи», где цены на готовые квартиры в июле выросли на 3,37% до 146 815 руб.

Эксперты связывают рост стоимости с резким увеличением спроса на вторичное жильё — интерес в июле подскочил на 15–17% по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется снижением ключевой ставки Центробанка и улучшением условий по ипотеке, которая в ряде банков доступна под 18–19%. Данные факторы помогли реализовать накопленный отложенный спрос после периода высоких кредитных ставок.

На среднюю цену повлияло увеличение доли студий и однокомнатных квартир в сделках, где стоимость за метр традиционно выше. Продавцы стали реже предоставлять скидки: если в начале года дисконты достигали 6–6,4%, то в июле они сократились до 4,7%.